以下是多个二手房买卖合同范本的文本描述，供参考：
第一条： parties 的名称、姓名、住所及地址
- 其中甲方和乙方应明确说明是否拥有共同财产或家庭共同财产。双方应向对方详细了解或调查事实，避免虚假信息或误导性信息。双方应对房产的具体情况、位置和现状做出充分了解，并自愿购买该房屋。
第二条： 价格及支付方式
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- 这里应写明房屋的位置、性质、面积、结构、布局等。同时还要明确房屋的产权归属关系，确保买方和卖方之间的权利义务清晰明确。
第三条： 支付时间及付款进度表
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- 因新建商品房或预售商品房通常按建筑面积计算价格，旧房则直接按实际售价支付。合同中应明确付款时间进度表，并说明每期付款的交付方式和时间。
第四条： 付款方式及时间安排
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- 这里主要说明支付方式、时间、金额以及付款方式的便捷性。如需融资，应明确银行贷款的具体条件和流程。
第五条： 担保与担保
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- 因此，甲方应承担一定责任，乙方应对房屋质量、安全及环境等问题负责。双方可约定违约金、定金或其他额外费用的支付方式。
第六条： 受理与终止
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- 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，并附二、三楼平面图以供双方参考。本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其余三份交有关部门存档。
第七条： 其他条款
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- 可能包括房屋毁损灭失的风险转移、房屋重建或土地补偿等内容，需符合相关法律法规和政府规定。
第八条： 合同生效及履行
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- 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，并附二、三楼平面图。甲方应准备好办理按揭手续所需资料，并积极协助乙方办理银行贷款申请等事宜。
以上是几个常见的二手房买卖合同范本文本描述，您可以根据实际情况进行调整和补充细节。
根据您提供的合同范本信息，以下是您可能遇到的问题或注意事项：
1. 合同格式与版本差异
- 各个合同范本（如“二手房买卖合同范本1”到“二手房买卖合同范本12”）之间可能存在版本差异。请仔细核对每个版本的具体内容和条款。
- 每个版本的合同可能有不同的条款描述，需根据实际使用情况进行调整。
2. 支付方式与时间要求
- 所有合同中关于定金支付和房屋交付的时间要求是核心问题。通常，购房交易中的定金支付应在房屋交付前进行，否则可能会导致违约或房价款减少。
- 需注意定金支付的具体时间和金额，确保符合约定的期限。
3. 土地使用权性质
- 每个合同中关于土地使用权的描述可能有所不同。需明确了解每份合同中的土地使用权情况，以避免在实际交易中出现土地使用纠纷。
- 特别注意“房地产权证号”和“转让批准文件号”的标注，确保双方信息一致。
4. 价格计算与违约责任
- 每个合同中关于房价款的计算方式可能不同。需明确理解各条款中的价格计算方法，并避免因计算错误导致的购房问题。
- 关于房价款总额、价格调整等条款，需确保计算准确。
5. 支付利息与违约责任
- 每个合同中关于付款利息和违约责任的具体要求可能有所不同。需仔细阅读每份合同中的相应条款，并明确理解违约责任的处理方式。
- 特别注意利率和期限的规定，避免因利率计算错误导致的利息纠纷。
6. 交付期限与验收标准
- 每个合同中关于房屋交付期限的描述可能有所不同。需确保实际交易中的交付时间符合约定，并且验收标准符合规范。
- 特别注意验收标准的具体要求，避免因验收不规范导致的售后纠纷。
7. 委托代理人和 signature
- 每个合同中关于委托代理人或 proof of owner的部分可能有所区别。需确保双方的名称、联系方式一致，并且按实际操作情况进行调整。
- 需要注意协议中的签名、盖章等环节，避免在实际交易中出现签署不准确的情况。
8. 特殊条款与约定
- 每个合同中可能存在特殊条款或约定，如违约金计算方式、延期付款处理等。需明确理解每份合同中的特殊条款，并确保在实际使用中正确应用。
- 特别注意这些条款对双方的影响，避免因条款不清晰导致的纠纷。
9. 格式与排版
- 每个合同范本可能有不同的排版或内容布局差异。需仔细阅读和比较每个版本的内容，确保在实际交易中按照对应版本进行操作。
- 注意格式上的细节，避免因格式错误导致的问题。
10. 实际操作中的注意事项
- 在使用这些合同时，建议先查看合同的具体条款，根据实际情况调整支付方式、交付时间和验收标准。
- 确保所有签字和联系方式一致，并且符合实际交易过程中的安排。
- 如果有疑问或需要进一步说明，可咨询专业律师或房产纠纷律师进行详细讨论。
如果您有具体问题或需要更详细的解答，请提供更多关于合同的具体内容（如格式、条款等），我会为您仔细分析并提供针对性的建议。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。以下是合同的详细条款及其改写说明：
第一条 房屋的基本情况
甲乙双方商定成交价格为人民币__元整（大写：____万元整），并约定以下内容：
-
房屋的基本情况
甲方房屋坐落于_，结构为_，房产证登记面积为_平方米。使用面积为__平方米。产权人为_，权属证书号为__。产权人明确表示无争议。 -
价格
交易金额为人民币__元整（大写：____万元整）。 -
付款方式
甲乙双方协商定成交款时间及支付方式： -
定金：支付方式为货币，且需提前向房屋产权登记机关支付定金__元整（大写：__元整），日期为__日。
-
在房屋过户手续前一日支付定金__元整（大写：__元整），在过户过程中或完成后支付余款__元整（大写：__元整）。
第二条 房屋交付期限
-
交付时间
甲乙双方约定房屋交付时间为__日，且需提前向房屋产权登记机关确认，并签署《交房确认书》。 -
违约责任
若一方未按时交付房屋，则须向另一方追加违约金： -
暗示：在交付过程中出现争议或未能按时支付定金，甲乙双方均有相应协商和处理措施。
第三条 违约责任
-
甲乙双方的责任
甲乙双方承诺严格履行合同义务，如一方未按约定时间交付房屋，则需向另一方追加违约金： -
暗示：若一方未按时支付定金或未按时交付房屋，均需承担相应违约责任。
-
超过交房日期的违约
若交付时间为__日，则甲乙双方需在交房日期后__天内向对方追加违约金： -
计算方式：违约金比例为应付款的_%（如应付款10万元，甲乙双方需在交房日期后__天支付违约金，每日按应付款的_%支付）。
第四条 其他约定
-
产权过户登记
甲乙双方同意在房屋产权登记机关指定的时间内办理权属过户登记手续。如因一方原因无法按时完成，则需向另一方追加违约金： -
暗示：若因甲乙双方中一方因特殊情况（如经济困难）导致未能完成过户登记，须向另一方追加相应违约金。
-
税费承担
费用由甲乙双方协商解决。特别说明：因政策调整（如国五条）造成的额外费用，需双方协商一致后，双方均无责任。
第五条 委托关系
-
共同义务
甲乙双方明确需共同履行各自的职责： -
在交易时，确保房屋合法合规使用，不得从事商业活动。
-
向对方提供必要的土地、水电气等支持服务。
-
替代责任
如一方因特殊原因无法履行职责，需向另一方追加相应损失： -
暗示：如一方因特殊情况（如经济困难）导致无法履行职责，需向另一方追加相应损失。
第六条 违约处理
-
甲乙双方的责任
甲乙双方承诺严格遵守合同义务。如一方未按约定时间支付定金或交付房屋，则需向对方追加违约金： -
暗示：若应付款未在规定日期内支付，则需向对方追加相应违约金。
-
争议解决
若因违反合同而引发争议，双方需通过___年_月_日在中国___的具体行政管理当局的___办公室的___部门的___法室诉讼解决。
第七条 其他补充
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补充协议
甲乙双方同意签订补充协议以补充合同条款未尽事宜，补充协议需与原合同具有同等效力，并在原合同中体现。 -
变更条款
若合同条款因特殊原因无法履行，则需双方协商并作出修改： -
暗示：如遇特殊情况（如经济困难等），需双方协商并作出相应调整。
第八条 其他细节
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支付方式
甲乙双方明确说明应付款的方式，包括货币支付、 coins支付或其他形式。 -
时间限制
在交付房屋前_日，需向对方提供_____%的违约金。 -
争议协商
若因特殊情况（如不可抗力因素）导致合同无法履行，则需双方协商解决，并向___年_月_日的相关法律诉讼提起。
改写说明
- 扩展语言表达：增加了更多专业术语和详细描述，使文章更具学术性和深度。
- 分段处理：将原文内容拆分成多个段落进行改写，使其结构更清晰、逻辑更严密。
- 格式调整：使用HTML标签包裹正文，增加文章的整体层次感。
- 保留核心信息：确保所有关键条款和细节都被完整地反映在改写后的文本中。
希望这样能符合您的要求！
