分析与解答：
1. 租金计算和支付：
- 明确金额和时间点：在合同中提到租赁期限为“年 月 日至 年 月 日”，但并未明确是否包括首期租金。可能需要补充说明，确保双方清楚支付方式。
- 明确支付频率和时间：例如，“每月月初/每季季初/每年年初”需要具体到哪一月份或季度，并提供具体时间点。
2.保证金的预交：
- 金额与用途：合同中提到“预交 元作为保证金”，需确认是否为甲方预交，或双方均可使用。同时，应明确保证金用途是否由甲乙双方共同承担，以确保透明度。
3. 费用承担：
- 列出租赁期间的具体费用（如水电费、取暖费等），并明确由谁支付。例如：“租赁结束时，乙方须交清欠费。”需要详细说明具体费用范围和支付方式。
4. 房屋结构变更的权利：
- 确认甲乙双方的权利义务关系：是否在未经对方同意才可转租或转借房屋？改变用途后是否能获得优先购买权？需要明确，避免因权利不清导致纠纷。
5. 失约责任和违约金：
- 计算方式：明确违约金的比例和扣减标准。例如，“违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。”需举例说明具体比例，如按实际使用时间扣除租金的一定比例。
6. 其他争议解决途径：
- 确保甲乙双方有相应的法律程序可以 invoke诉讼请求，包括但不限于天津开发区人民法院或其他相关的法院。
解决方案：
- 明确条款中的金额和支付方式：在合同中加入具体金额和支付频率的说明，确保双方清楚理解。
- 详细列出保证金用途：明确保证金是否由甲乙双方共同承担，并提供具体的用途范围。
- 清晰划分租赁期间的具体费用：列出每项费用的范围及支付方式，避免未来争议。
- 准确界定权利义务关系：对房屋结构变更的权利和义务进行明确，确保双方权益一致。
- 详细违约责任条款：明确违约金计算比例，并举例说明具体扣减标准，以减少纠纷可能性。
通过以上措施，可以更清晰地规范各项约定，避免未来的争议。
